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碧桂园服务溢价31.32%获得蓝光嘉宝控制权,蓝光发展套现48.46亿元现金 中信建投大智慧

时间:2021-03-13 12:48:13 作者:佚名

原标题:碧桂园服务溢价31.32%拿下蓝光嘉宝控制权,蓝光发展套现48.46亿元现金

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由|搜狐财经制作

作者|吴亚

2月25日晚,蓝光发展(SH:600466)宣布,公司全资子公司四川蓝光和君实业有限公司拟将其持有的蓝光嘉宝服务(HK:02606)64.62%的股份转让给碧桂园服务(HK:06098)的全资子公司碧桂园置业香港控股有限公司。

公告称,上述交易计划以现金支付,交易总价暂估约48.46亿元。

蓝光发展表示,此次股权转让完成后,蓝光嘉宝服务将不再纳入合并报表。

蓝光发展在公告中表示,“此次交易有利于增加公司现金流,促进公司核心业务的运营和拓展。”

2月23日,碧桂园服务和蓝光嘉宝服务均宣布停牌,市场传言碧桂园服务计划收购蓝光嘉宝。

蓝光是2015年借a股上市公司迪康药业开发的,登陆资本市场。是蓝光投资控股集团有限公司的上市平台,此后,2019年10月18日,蓝光发展的物业板块蓝光嘉宝服务登陆香港联交所,蓝光控股搭建了“A+H股”的双资本平台。

上市5年来,蓝光销售额从182.72亿元增长到2019年的1015.37亿元,复合增长率53.5%,2019年进入房企“千亿俱乐部”。2020年蓝光销量再创新高,达到1035亿元,同比增长2%左右。

最新财报显示,2020年前三季度蓝光的开发收入为313.8亿元,归属于母公司的净利润为26.7亿元,分别增长12.5%和5.4%。

同期蓝光净负债率为97.64%,同比下降4.49个百分点。但剔除预收账款后,资产负债率为70.6%,现金-空头-负债比率为0.8倍,不符合监管要求。

作为福建房地产企业蓝光发展的地产界,蓝光嘉宝服务自2019年10月登陆港股以来,并未改变股权结构。到2020年年中,蓝光嘉宝服务由蓝光和蓝光发展全资拥有的君业所有。

换句话说,这64.62%的股权转让意味着蓝光发展已经失去了对蓝光嘉宝服务的控制。

根据最新财报数据,2020年年中,蓝光嘉宝服务实现营收约11.7亿元,同比增长25%;净利润约2.44亿元,同比增长30.8%。

截至2020年12月30日,蓝光嘉宝服务的管理服务合同面积达到2.1亿平方米,向第三方提供的管理服务约占管理面积的75%。

碧桂园服务成立于2004年4月,注册资金3.6亿元,法定代表人李长江。佛山碧桂园管理咨询有限公司持股50%,佛山碧桂园管理服务有限公司持股50%。

碧桂园服务是国内市值最大、合同面积最大、收益规模最大的物业管理公司。截至2020年6月底,在全国350个城市拥有2405个物业项目,合同管理面积7.46亿平方米,收费管理面积约3.2亿平方米。

碧桂园服务2020年中期报告显示,截至2020年上半年,公司现金等价物为99亿元。另外,2020年12月碧桂园服务大规模融资77.4亿港元(约合人民币64.36亿元),手头现金充足,完全没有现金购买的压力。

截至2月22日,蓝光嘉宝服务的总市值为69.37亿港元。蓝光发展持有65.04%股权,即持有市值44.37亿港元(约合人民币36.90亿元)。公告称,交易总价暂估48.46亿元。换句话说,这笔交易有31.32%的溢价。回搜狐多看

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